Le Foirail... un projet foireux ?..

Réflexions autour des projets d’urbanisme à Sauzet....

Lors du dernier conseil municipal du 5 mars 2015, l’ordre du jour portait, entre autres, sur la requalification de l’îlot du Foirail, au cœur du bourg.

Des chiffres ont été avancés :
- 410.000 € d’estimation pour la démolition du bâti ancien et la viabilisation du terrain, afin de le mettre à disposition de Lot Habitat qui y construira 6 maisons de ville et en assurera la gestion pendant 55 ans.
- Les subventions annoncées par Madame le Maire (CR du CM du 11/12/2013) étaient de 65 % du coût du projet.
- A ce jour, ces subventions sont revues à la baisse. Elles n’interviendraient qu’à hauteur de 150.000 € soit 36 %, dans le meilleur des cas, car toutes les subventions ne sont pas encore actées.
- 8.500 € ont déjà été dépensés pour la réfection de la toiture du seul petit bâtiment conservé (échange avec la boulangerie Lasjaunias)

Le projet initial de réhabilitation de cet îlot était différent, ainsi que l’atteste l’extrait suivant du document déposé en préfecture en 2008, il s’agissait de la réhabilitation du bâti ancien et de l’aménagement de l’espace public afin de :
• Répondre à d’autres usages (marché, boulodrome, fête votive),
• Logement collectif et structure d’accueil pour personnes âgées,
• Conservation de 40 places de stationnement à vocation résidentielle et commerciale.

Par ailleurs, la commune a acheté début 2013, pour 320.000 € une propriété “Las Vignasses” en vue d’y implanter un lotissement. Cette acquisition n’était pas urgente et ne pouvait échapper à la commune du fait du droit de préemption. Il y avait du temps pour négocier. La maison a été revendue 125.000 €, les 2 hectares à lotir ont donc un coût, pour la communauté, de 207.000 € (frais inclus). Aucune étude n’ayant été réalisée, on ne connait pas le prix du m2 viabilisé et, compte tenu du prix d’achat, il sera très élevé et peu attractif, d’autant qu’actuellement le marché n’est pas porteur.
L’objectif d’une opération de lotissement n’est pas d’immobiliser des terrains, mais au contraire de les vendre le plus rapidement possible de façon à ne pas alourdir les dépenses d’une commune. Etant donné l’investissement prévu pour l’îlot du Foirail, aucune dépense pour le lotissement ne sera possible, dans le meilleur des cas, avant 2016 et la commune continuera à payer des intérêts.
Dans un souci d’urbanisme raisonné, ne serait- il pas plus cohérent de déplacer l’investissement “îlot du Foirail” (dont le retour sur investissement sera très faible) vers le lotissement “Las Vignasses”, et d’y implanter les 6 maisons de ville ?...
L’arrivée de nouveaux habitants, souhaitée par la commune, serait maintenue et des lots pourraient être mis plus rapidement en vente.
Ainsi, la préservation et la réhabilitation du bâti ancien de l’îlot du Foirail, (650m2 de surface utile dont une voûte en parfait état), permettraient de créer un vrai cœur de village, de conserver les 40 places de parking jugées, à juste titre dans le premier projet, indispensables pour les commerces et les activités et d’aménager un espace public à l’abri de la circulation.
L’implantation de maisons de ville compromettrait définitivement tout aménagement futur d’un centre de village et aurait un impact désastreux sur le caractère architectural existant, patrimoine de la commune de Sauzet dont fait partie l’Auberge de la Tour.
Comme pour toutes les collectivités territoriales du pays, les dotations de l’état seront en baisse dès cette année et pour les années à venir.
Dans ces conditions, la commune de Sauzet aura-t-elle les moyens financiers pour mener de front ces deux projets ambitieux, alors que des travaux urgents d’entretien des espaces publics et de la voirie s’imposent ?

Première répercussion : une augmentation d’impôts de 5 % (part communale) est votée pour 2015.